MANIFATTURA TABACCHI LUCCA, I casi più importanti da confrontare con Lucca

1. Firenze — il caso più significativo

È probabilmente il precedente italiano più interessante. Il complesso è di circa 110.000 mq, 16 edifici su 6 ettari. Il progetto non si limita al recupero immobiliare, ma punta alla creazione di un nuovo quartiere urbano con un mix molto articolato: formazione, atelier, laboratori, uffici, coworking, residenze, hotel, studentato, ristorazione e spazi culturali.

Il Comune di Firenze lo ha espressamente qualificato come un intervento di rigenerazione urbana, con importanti opere pubbliche e di connessione con il quartiere.

2. Torino — particolarmente interessante per il rapporto pubblico/pubblico

L’ex Manifattura Tabacchi di corso Regio Parco è di proprietà dell’Agenzia del Demanio. Il progetto prevede un nuovo Polo Culturale, con 41.000 mq di edifici rigenerati, 6.200 mq di superficie pubblica recuperata, 2.000 mq destinati alla cultura e 200 nuovi alberi.

Nel giugno 2026 il Comune ha approvato le demolizioni controllate propedeutiche alla riqualificazione. Il programma prevede anche polo universitario, residenze, aule di formazione e polo archivistico.

3. Milano — un intervento molto avanzato

L’area di via Fulvio Testi è di circa 7,7 ettari. Il programma prevede sia recupero degli edifici storici sia nuove costruzioni. Sono già stati realizzati il polo del cinema e la residenza universitaria, oltre a edifici residenziali. Sono in completamento RSA, strutture commerciali e altri interventi.

È interessante perché mostra come una ex manifattura possa diventare un vero pezzo di città, combinando residenza privata, servizi pubblici, cultura, formazione e funzioni sociali.

4. Verona — molto interessante per la componente privata

L’intervento riguarda circa 30.000 mq e trasforma l’area in un nuovo distretto urbano con negozi, ristorazione/food hall, uffici, hotel, servizi per il tempo libero, verde e parcheggi. La ciminiera, i magazzini e la palazzina uffici vengono valorizzati come memoria storica del complesso.

Nel 2025 sono partiti i primi interventi e nel giugno 2026 il Comune ha dato il via libera alle opere di demolizione e riqualificazione.

5. Piacenza — interessante per il modello “quartiere + grande parco”

L’ex Manifattura Tabacchi dell’Infrangibile occupa oltre 58.000 mq, con circa 30.000 mq di capannoni dismessi. Il progetto “Le Case nel Parco” prevede residenze, housing sociale, servizi e un parco urbano pubblico di circa 15.000 mq.

Un caso particolare: Benevento

Qui l’Agenzia del Demanio sta trattando il complesso come un’importante occasione di rigenerazione urbana, anche per la sua posizione strategica tra stazione ferroviaria e polo ospedaliero. Sono previste tre componenti: polo culturale, hub museale/ricettivo e parco urbano. Il complesso ha circa 49.500 mq di area fondiaria e 28.800 mq di superficie lorda